法令新知KNOWLEDGE
個人出售農地如何才能免納房地合一稅？
國稅局已接獲不少民眾電話詢問，是不是取得「農業用地作農業使用證明書」之農地，
在出售時就一律免予課徵房地合一稅？為解決民眾疑議，國稅局提出了進一步的說明。
國稅局指出，依所得稅法第4條之5第1項第2款規定，符合農業發展條例第37條及第38條之1規定
「得申請」不課徵土地增值稅之土地，免納房地合一稅。
故原則上，納稅義務人除應取具「農業用地作農業使用證明書」外，尚須符合經地方稅稽徵機關
核發「土地增值稅不課徵證明書」者，才有符合所得稅法免納房地合一稅的規定。
但是實務上，有些農地移轉可能因為係在同一課稅年度內就轉手，所以沒有土地之增值，
土地增值稅為0元、或係因納稅義務人已取得「農業用地作農業使用證明書」或
「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」而自認農地免稅，
以致於並未向地方稅稽徵機關提出「不課徵土地增值稅」之申請。
若遇到這些情況時，能不能符合不課徵房地合一稅，依法仍須請地方稅稽徵機關針對
要出售的農地有無符合申請不課徵土地增值稅的要件來作認定。
國稅局特別強調，土地增值稅繳款書上金額為0元(免稅)
不代表該農地就是屬於經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」之情形，
民眾千萬不要以為只要拿到農用證明，土地增值稅又免稅，就誤認一定不用課徵房地合一稅。
國稅局也呼籲民眾，為確保自身權益，在農地買賣移轉前，最好還是先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅，
以釐清適用情形，避免事後遭到補稅甚至處罰！
新聞稿聯絡人：法務二科 廖審核員
聯絡電話：(03)3396789轉1667